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一か八か 第1話 - ハガネの女2 第1話

ハガネの女2 第1話








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質問者としては初めてになります、宜しくお願い致します。 不動産案件なのですが、...
質問者としては初めてになります、宜しくお願い致します。 不動産案件なのですが、建売新築・中古住宅の物件から理想の家を見つけるべく探しておりました。 当初、A不動産を通して現場の内覧等を回って頂いてお世話になっていたのですが、肝心の物件の方は、こちらから見学希望を出していた新築物件は先に売れてしまったり、内覧の結果×になったり、中古物件は売主様との金額交渉が双方の諸事情により折り合わず、頓挫してしまいました。 先に補足として、新築物件の中にBハウスメーカーが建てた物件があり、そこの建物は夫婦共々大変気に入っていたのですが、建物の立地・日当たり・駐車スペースに難があり、融資支援をしてくれる親の反対等の理由に諦めた経緯があることをお伝え致します。 当時はまだ第1候補の中古の物件の金額折衝中でしたが、第2候補の新築が値下げに伴い買い手が決まりました。(金額の割に中の造りが荒いので、ほぼ×の物件でしたが、選択肢が2つしかなくなっていたので第2候補になっていました。) その新築が分譲住宅の建売ラスト1棟でしたが、同じ分譲地内に建築条件なしの土地が2棟分売れ残っていました。A不動産の担当者からは土地と建物合わせて敷地内の建売を建てた業者に任せれば、コストを抑えられるので射程圏内だと言われましたが、第2候補の新築の出来栄えを見ているので、その建てた業者から買う気はない旨を担当に伝えました。 ただ土地・建物を別個で買って建てるとなると経費がかさみ高くなると話を聞いていました。 夫婦で話し合った結果、ダメ元で新築で気に入った建物を建てたBハウスメーカーに相談に行き、現地案内から一通りの調査を行った結果、こちらの希望金額に沿えるよう土地の値段交渉を最大限して、土地・建物一式請負でなら可能かもしれないという前向きな回答を貰えました。同時に頂いた参考図面も先の新築よりも間取りが良くなり、多少の修正要望はあるもののそのままでも良いくらい好感触でした。 一方、A不動産では引き続き中古物件の折衝を継続している最中、売り切りを図るためか土地の値下げが起き、2つある土地の100万円安かった方の土地が売れてしまいました。この土地在り気でのBハウスメーカーの提案ということもあり、Bハウスメーカーから土地売買成立の連絡を受けた時はとにかくショックでした。 さらにBハウスメーカー担当の情報によると週末には6件の土地見学希望が入っているとのことで、今週末で決着するだろうとの読みでした。こうなると売り手も強気になって希望する200万減はまず通らないので、100万減になるが1番手で押さえて土地を購入しませんか?と一か八かで私に直談判してきました。というのも売り手会社との話し合いで、100万減なら支店判断で押さえられると確約の根回しをしたとのことです。20分足らずの説得でしたが、私を納得させる熱意のある営業が印象的でした。 Bハウスメーカーを見込み、購入申込みを行いました。 売り手も確約通り、私よりも条件の良い買い手を断ったそうです。 その後、中古物件が値段交渉の末に決裂しました。 A不動産は今後について、聞いてきたので今までの経緯もあるので、正直にBハウスメーカーで土地・建物一式で建ててもらう方針になった旨を伝えました。 A不動産の言い分としてはあの土地を購入したきっかけはA不動産が案内した印象が良かったであり、土地を買うのであれば、あれだけ営業したのだからA不動産から買うのが筋であるとのこと。 A不動産から土地候補の危機を聞いていなかったことについては、Bハウスメーカーと競合していると知っていれば、A不動産も値段交渉含め土地購入の連絡も行っていたはず。 建物のプランもないのに土地だけA不動産から購入するわけがないと反論するも、競合していると…(略) 不動産売買は成功報酬制としていると、ネット情報等で見てきました。不動産に関するご法度等も調べました。今回は極めて稀なケースだとして、土地購入決定に貢献した手数料を請求するかもしれないとまで言っています。 主観的にはどう考えてもBハウスメーカーが物件購入の後押しをしたとしか思えず、A不動産の営業負けだと思うのです。不動産について無知な私の考え方が、おかしいのでしょうか? ちなみに、 先程述べたようにA不動産の提示した建て主のプラン図面は却下されたとの認識はあります。 土地についての購入申込み書及び値段交渉は、Bハウスメーカーのみに許可しました。 本日、土地の売買契約を結びますが、未だに揉めています。 例え、売買契約後の御回答であっても私の中のモヤモヤが晴れるのを切に願っています。 長くて稚拙な文にお付き合いくださいまして、真にありがとうございます。 皆様の一般的な意見をどうぞ宜しくお願い致します。



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